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usdt钱包(caibao.it):重磅!羁系放大招:房地产贷款"红线"来了

admin2021-01-0247

2021-01-01 08:17 中国基金报

2020年的最后一天,央行、银保监会公布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》,房地产贷款市场迎来重磅新规!

《通知》明确,综合思量银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和小我私家住房贷款余额占比两个上限,好比:第一档是工农中建交、国开行和邮储,房地产贷款占比上限是40%,小我私家住房贷款占比上限是32.5%;第二档是招行、北京银行、农发行等,两个上限分别为27.5%、20%。详细五档要求可见表格内容。

另外对跨越上限的机构设置2-4年的过渡期,并确立区域差别化调治机制。为配合资管新规的实行,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计局限。

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值得注意的是,央行《货币政策执行讲述》显示,停止今年9月末,天下主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元,房地产贷款占各项贷款余额的28.8%;其中,小我私家住房贷款余额33.7万亿元。

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基金君梳理了此次公布的几个文件的核心内容,整理出几大要点,供参考。

一、为什么要确立房地产贷款集中度治理制度?

《答记者问》指出,凭据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实行好房地产金融审慎治理制度的要求,人民银行、银保监会借鉴国际履历并连系我国国情,研究制订了房地产贷款集中度治理制度,以提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康生长。同时,推动金融供应侧结构性改造,强化银行业金融机构内在约束,优化信贷结构,支持制造业、科技等经济社会生长重点领域和小微、三农等薄弱环节融资,推动金融、房地产同实体经济平衡生长。

基金君查阅了央行在今年11月公布的《2020年第三季度中国货币政策执行讲述》,停止今年9月末,天下主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元,同比增进12.8%,增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中,小我私家住房贷款余额33.7万亿元,同比增进15.6%,增速较6月末回落0.1个百分点。

二、什么是房地产贷款集中度治理制度?

《通知》示意,房地产贷款集中度治理是指银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例(简称房地产贷款占比)和小我私家住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例(简称小我私家住房贷款占比)应知足人民银行、银保监会确定的治理要求。

即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和小我私家住房贷款占比上限,开发性银行和政策性银行参照执行。

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