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美团65亿元竞得上海杨浦商办地块,将建企业上海总部

admin2020-11-2114

据上海土地市场新闻,11月19日,美团(03690.HK)间接全资隶属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块(大桥街道119街坊)。

美团65亿元竞得上海杨浦商办地块,将建企业上海总部 第1张

该地块计划为商办用地,东至双阳南路,南至安浦路,西至广德路,北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米,起始总价为65.41亿元。出让文件显示,该宗地由四块地组成。

其中,N1-01地块:东至双阳南路,南至阳浦路,西至临青南路,北至杨树浦路;M4-01地块:东至临青南路,南至阳浦路,西至广德路,北至杨树浦路;M5-01地块:东至临青南路,南至安浦路,西至广德路,北至阳浦路;N2-01地块:东至双阳南路,南至安浦路,西至临青路,北至阳浦路。

美团65亿元竞得上海杨浦商办地块,将建企业上海总部 第2张

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M4-01地块出让面积为12981.7平方米,容积率为6.8;M5-01出让面积为17002.5平方米,容积率为3.2;N2-01地块出让面积为10098.1平方米,容积率为4.8;N1-01地块出让面积为12523.8平方米,容积率为8.9。

该地块的地下总建筑面积为13.5万平方米。其中,商业用途建筑面积为15000平方米。出让方允许地块间的空中连通道宜接纳敞开式并设置雨棚,宽度不大于8米,下方净空高度不小于6米,同时允许建设地下连通道。

出让文件要求,该地块夹杂用地各用途建筑面积比例:M4-01地块:办公≤90%、商业≥10%,M5-01地块:办公≤90%、商业≥10%,N1-01地块:办公≤80%,商业≥20%,N2-01地块:办公≤70%,商业≥30%。

对于该宗地的业态,该地块的办公部门定位为企业总部型办公楼,根据杨浦滨江生长带南段焦点区域的功能定位,该项目将建设具有全球影响力的互联网产业生态创新树模基地,并致力于打造国际领先的在线新经济产业集聚群,依托平台、手艺、资金、产物和服务的研发和集成,打造融合人工智能、大数据等新一代信息手艺的国家级互联网研发创新中央和总部治理运营基地,实现互联网和实体经济的深度融合。

出让人要求,地块引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部,促进与完善上海新经济产业链的群集效应和规模效应。引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区,并在土地出让年限内(商业40年、办公50年)不调换注册地,并接受杨浦区投资促进办公室履约羁系。

出让文件显示,该办公楼尺度为甲级办公楼,应具有完善的5A级智能系统尺度。办公楼每层建筑面积应相符计划设计需要和经济性,其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米,适合以总部为引领的大中型企业入驻。办公、商业可售部门以层为单元举行销售。同时,商业需要连系滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体结构,努力引进首店、旗舰店等。

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