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倒霉!自己买的衡宇被发展商一押再押,最后还遭法院拍卖

admin2020-11-2013

文/羊城晚报全媒体记者 邓伟东

个案回放

虽有补充协议加持

但开发商的抵押行为继续进行

几年前,王先生无意中看到广州市东风西路某楼盘发展商正在卖尾货,他看中了一套总价120万元的单元。

双方很快就签署了《广州市商品房买卖条约(预售)》,并约定首期房款为60万元,剩余的60万元将以按揭方式支付,所购衡宇三个月后交王先生使用,如未能定期交楼,条约将继续推行,开发商自约定交楼日期越日起至现实交付之日止,逐日按总房价款0.01%向王先生支付违约金。

条约签署后,王先生依约交了首期房款及契税等相关用度,但开发商却未凭据约定时间为王先生解决条约立案和预告挂号等手续,王先生多次敦促无果,还发现了一个十分严重的问题:该衡宇在出售前,已经被开发商用于在建工程抵押挂号了。

王先生与开发商频频谈判后,双方在原定交楼日签署了《补充协议》,并约定将网签和交楼时间顺延,因延后交楼导致王先生遭受的租金损失等,由开发商按已付房款一定比例分期向王先生支付补偿金。

同时,他们还约定王先生按条约约定或法律划定可以行使条约排除权的,应在排除情形发生之日起15日内行使,否则将视为放弃排除权。

时间已往两个月,王先生突然得知开发商竟然将自己所买的衡宇再次设定了抵押,厥后该衡宇还因涉案被法院查封。王先生忍无可忍,将开发商告上了法庭。

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庭审效果

退还所有付款

加罚60万元没商量

在法庭上,王先生主张由于开发商出售时有意遮盖涉案衡宇已抵押的事实,最终导致双方签署的种种条约/协议无法推行,要求排除条约,并要求开发商除了返还自己已付购房款、其他相关款子及利息外,还应赔偿自己己付购房款一倍(60万元)的金额作为赔偿金。

被告开发商坚决不同意,示意双方已签署《补充协议》,他们也按约定支付了第一期补偿款,双方应当继续按《补充协议》推行。

法院观察查明,因涉案衡宇所在项目未能顺利开展,令王先生在银行解决按揭贷款手续时受阻。法院以为,开发商违约行为导致双方条约无法继续推行,存在严重过错,条约目的显然已无法实现。

最终法院讯断:排除双方签署的《广州市商品房买卖条约(预售)》;开发商须于限期内向王先生返还636065元(包罗购房款60万元,契税、印花税、维修基金及其他用度44315元,扣除发展商已支付的补偿款8250元)及支付利息,并在限期内向王先生赔偿60万元赔偿金。

状师说法

出卖人将已售衡宇抵押

购房者有权索赔一倍房款

广东诺臣状师事务所合伙人李燕玲状师指出,凭据《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用法律若干问题的注释》第八条划定,商品房买卖条约订立后,出卖人未见告买受人又将该衡宇抵押给第三人,导致商品房买卖条约目的不能实现的,无法取得衡宇的买受人可以请求排除条约,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人负担不跨越已付购房款一倍的赔偿责任。

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